10 Hypotheken-Grundlagen

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Es gibt verschiedene arten von hypotheken, und sie müssen bestimmen, welche für ihre bedürfnisse am besten ist.

Heutzutage gibt es viele verschiedene Arten von Hypotheken, und es ist wichtig zu ermitteln, welche Ihren Bedürfnissen am besten entspricht, bevor Sie sich für einen so wichtigen Aufwand einsetzen. Bevor Sie an diesen Punkt gelangen, müssen Sie jedoch einige Grundlagen zu Hypotheken im Allgemeinen lernen. Nachfolgend finden Sie 10 Grundlagen zum Einstieg.

1. Ihr Haus ist die Sicherheit. Unabhängig von der Art der Hypothek, die Sie letztendlich verwenden, ist das Grundprinzip einfach: Sie leihen sich Geld, um den Kauf Ihres Eigenheims zu bezahlen, und Sie zahlen Zinsen für das Darlehen. Ihr Haus und das Land, auf dem es sich befindet, sind die Sicherheiten für dieses Darlehen. Wenn jemand nicht in Verbindung mit den Vertragsbedingungen zahlen kann, kann der Kreditgeber Ihr Haus abschotten.

2. Vorabgenehmigung. Lassen Sie sich vor der Hausjagd von einem Kreditgeber beraten, damit Sie eine Hypothek erhalten, sobald Sie das gewünschte Haus gefunden haben.

3. Hypothek und Anzahlung. Eine Anzahlung für ein Haus beträgt in der Regel zwischen fünf und 20 Prozent. Die Anzahlung geht der Hypothek voraus, die sich dann aus den verbleibenden Kosten des Hauses ergibt. Daher würde ein Haus in Höhe von 300.000 US-Dollar nach einer Anzahlung von 20.000 US-Dollar von 20 Prozent eine Hypothek von 240.000 US-Dollar erfordern.

4. Zwei Hauptteile. Hypotheken werden in der Regel in zwei Teile unterteilt - die Zahlung gegen den geliehenen Betrag und die auf diesen Betrag fälligen Zinsen. Grundsteuer und Immobilienversicherung werden in der Regel auch in eine Hypothek einbezogen.

5. Kreditgeber. Hypotheken können aus einer Vielzahl von Quellen bezogen werden. Es ist am besten, wenn Sie sich umschauen, um die besten Preise, Angebote und einen Kreditgeber zu finden, dem Sie vertrauen. Mach deine Hausaufgaben.

6. Fixed vs. einstellbar. Feste Hypotheken sind zum Zeitpunkt des Darlehenskaufs mit einem Zinssatz belegt. Bei niedrigen Zinsen ist dies vorteilhaft. Adjustable Rate Hypotheken (ARMs) ändern sich in Abhängigkeit von den Bedingungen der Hypothek periodisch.

7. Darlehenslaufzeit. Es gibt verschiedene Kreditbedingungen, aber die häufigsten Hypotheken sind entweder 15 oder 30 Jahre. Die Faustregel lautet: Je kürzer die Laufzeit der Hypothek, desto niedriger ist der Zinsbetrag, den Sie zahlen müssen. Die monatlichen Zahlungen sind dann jedoch höher.

8. Steuerabzüge. Der Hypothekenzinsanteil Ihrer jährlichen Zahlung kann von Ihrer Steuererklärung abgezogen werden.

9. Sekundäre Hypotheken. Sekundäre Kreditgeber erwerben Hypotheken von Kreditgebern, wodurch den Kreditgebern mehr Geld für andere Personen zur Verfügung steht, die Kredite suchen. Die sekundären Kreditgeber verleihen Ihnen das Geld nicht direkt, sondern arbeiten als Vermittler zwischen Investoren und Kreditgebern. Fannie Mae, die größte Quelle für Hypothekenkredite im Land, ist ein sekundärer Kreditgeber.

10 Punkte. Indem Sie im Voraus zusätzliches Geld zahlen, können Sie einen niedrigeren Zinssatz für das Darlehen erzielen. Jeder Punkt, den Sie bezahlen, ist ein Prozentsatz der Hypothek. Es ist wichtig zu berechnen, ob Punkte tatsächlich von Nutzen sind.

Noch eine letzte Anmerkung: Sie sollten wissen, was Sie sich leisten können, bevor Sie eine Hypothek für ein Haus suchen. Eine Daumenregel besagt, dass nicht mehr als 28 bis 33 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens für Ihre Hypothekenzahlung, einschließlich Immobiliensteuern und Hausbesitzer, verwendet werden sollten.

Heutzutage gibt es viele verschiedene Arten von Hypotheken, und es ist wichtig zu ermitteln, welche Ihren Bedürfnissen am besten entspricht, bevor Sie sich für einen so wichtigen Aufwand einsetzen. Bevor Sie an diesen Punkt gelangen, müssen Sie jedoch einige Grundlagen zu Hypotheken im Allgemeinen lernen. Nachfolgend finden Sie 10 Grundlagen zum Einstieg.

1. Ihr Haus ist die Sicherheit. Unabhängig von der Art der Hypothek, die Sie letztendlich verwenden, ist das Grundprinzip einfach: Sie leihen sich Geld, um den Kauf Ihres Eigenheims zu bezahlen, und Sie zahlen Zinsen für das Darlehen. Ihr Haus und das Land, auf dem es sich befindet, sind die Sicherheiten für dieses Darlehen. Wenn jemand nicht in Verbindung mit den Vertragsbedingungen zahlen kann, kann der Kreditgeber Ihr Haus abschotten.

2. Vorabgenehmigung. Lassen Sie sich vor der Hausjagd von einem Kreditgeber beraten, damit Sie eine Hypothek erhalten, sobald Sie das gewünschte Haus gefunden haben.

3. Hypothek und Anzahlung. Eine Anzahlung für ein Haus beträgt in der Regel zwischen fünf und 20 Prozent. Die Anzahlung geht der Hypothek voraus, die sich dann aus den verbleibenden Kosten des Hauses ergibt. Daher würde ein Haus in Höhe von 300.000 US-Dollar nach einer Anzahlung von 20.000 US-Dollar von 20 Prozent eine Hypothek von 240.000 US-Dollar erfordern.

4. Zwei Hauptteile. Hypotheken werden in der Regel in zwei Teile unterteilt - die Zahlung gegen den geliehenen Betrag und die auf diesen Betrag fälligen Zinsen. Grundsteuer und Immobilienversicherung werden in der Regel auch in eine Hypothek einbezogen.

5. Kreditgeber. Hypotheken können aus einer Vielzahl von Quellen bezogen werden. Es ist am besten, wenn Sie sich umschauen, um die besten Preise, Angebote und einen Kreditgeber zu finden, dem Sie vertrauen. Mach deine Hausaufgaben.

6. Fixed vs. einstellbar. Feste Hypotheken sind zum Zeitpunkt des Darlehenskaufs mit einem Zinssatz belegt. Bei niedrigen Zinsen ist dies vorteilhaft. Adjustable Rate Hypotheken (ARMs) ändern sich in Abhängigkeit von den Bedingungen der Hypothek periodisch.

7. Darlehenslaufzeit. Es gibt verschiedene Kreditbedingungen, aber die häufigsten Hypotheken sind entweder 15 oder 30 Jahre. Die Faustregel lautet: Je kürzer die Laufzeit der Hypothek, desto niedriger ist der Zinsbetrag, den Sie zahlen müssen. Die monatlichen Zahlungen sind dann jedoch höher.

8. Steuerabzüge. Der Hypothekenzinsanteil Ihrer jährlichen Zahlung kann von Ihrer Steuererklärung abgezogen werden.

9. Sekundäre Hypotheken. Sekundäre Kreditgeber erwerben Hypotheken von Kreditgebern, wodurch den Kreditgebern mehr Geld für andere Personen zur Verfügung steht, die Kredite suchen. Die sekundären Kreditgeber verleihen Ihnen das Geld nicht direkt, sondern arbeiten als Vermittler zwischen Investoren und Kreditgebern. Fannie Mae, die größte Quelle für Hypothekenkredite im Land, ist ein sekundärer Kreditgeber.

10 Punkte. Indem Sie im Voraus zusätzliches Geld zahlen, können Sie einen niedrigeren Zinssatz für das Darlehen erzielen. Jeder Punkt, den Sie bezahlen, ist ein Prozentsatz der Hypothek. Es ist wichtig zu berechnen, ob Punkte tatsächlich von Nutzen sind.

Noch eine letzte Anmerkung: Sie sollten wissen, was Sie sich leisten können, bevor Sie eine Hypothek für ein Haus suchen. Eine Daumenregel besagt, dass nicht mehr als 28 bis 33 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens für Ihre Hypothekenzahlung, einschließlich Immobiliensteuern und Hausbesitzer, verwendet werden sollten.

Heutzutage gibt es viele verschiedene Arten von Hypotheken, und es ist wichtig zu ermitteln, welche Ihren Bedürfnissen am besten entspricht, bevor Sie sich für einen so wichtigen Aufwand einsetzen. Bevor Sie an diesen Punkt gelangen, müssen Sie jedoch einige Grundlagen zu Hypotheken im Allgemeinen lernen. Nachfolgend finden Sie 10 Grundlagen zum Einstieg.

1. Ihr Haus ist die Sicherheit. Unabhängig von der Art der Hypothek, die Sie letztendlich verwenden, ist das Grundprinzip einfach: Sie leihen sich Geld, um den Kauf Ihres Eigenheims zu bezahlen, und Sie zahlen Zinsen für das Darlehen. Ihr Haus und das Land, auf dem es sich befindet, sind die Sicherheiten für dieses Darlehen. Wenn jemand nicht in Verbindung mit den Vertragsbedingungen zahlen kann, kann der Kreditgeber Ihr Haus abschotten.

2. Vorabgenehmigung. Lassen Sie sich vor der Hausjagd von einem Kreditgeber beraten, damit Sie eine Hypothek erhalten, sobald Sie das gewünschte Haus gefunden haben.

3. Hypothek und Anzahlung. Eine Anzahlung für ein Haus beträgt in der Regel zwischen fünf und 20 Prozent. Die Anzahlung geht der Hypothek voraus, die sich dann aus den verbleibenden Kosten des Hauses ergibt. Daher würde ein Haus in Höhe von 300.000 US-Dollar nach einer Anzahlung von 20.000 US-Dollar von 20 Prozent eine Hypothek von 240.000 US-Dollar erfordern.

4. Zwei Hauptteile. Hypotheken werden in der Regel in zwei Teile unterteilt - die Zahlung gegen den geliehenen Betrag und die auf diesen Betrag fälligen Zinsen. Grundsteuer und Immobilienversicherung werden in der Regel auch in eine Hypothek einbezogen.

5. Kreditgeber. Hypotheken können aus einer Vielzahl von Quellen bezogen werden. Es ist am besten, wenn Sie sich umschauen, um die besten Preise, Angebote und einen Kreditgeber zu finden, dem Sie vertrauen. Mach deine Hausaufgaben.

6. Fixed vs. einstellbar. Feste Hypotheken sind zum Zeitpunkt des Darlehenskaufs mit einem Zinssatz belegt. Bei niedrigen Zinsen ist dies vorteilhaft. Adjustable Rate Hypotheken (ARMs) ändern sich in Abhängigkeit von den Bedingungen der Hypothek periodisch.

7. Darlehenslaufzeit. Es gibt verschiedene Kreditbedingungen, aber die häufigsten Hypotheken sind entweder 15 oder 30 Jahre. Die Faustregel lautet: Je kürzer die Laufzeit der Hypothek, desto niedriger ist der Zinsbetrag, den Sie zahlen müssen. Die monatlichen Zahlungen sind dann jedoch höher.

8. Steuerabzüge. Der Hypothekenzinsanteil Ihrer jährlichen Zahlung kann von Ihrer Steuererklärung abgezogen werden.

9. Sekundäre Hypotheken. Sekundäre Kreditgeber erwerben Hypotheken von Kreditgebern, wodurch den Kreditgebern mehr Geld für andere Personen zur Verfügung steht, die Kredite suchen. Die sekundären Kreditgeber verleihen Ihnen das Geld nicht direkt, sondern arbeiten als Vermittler zwischen Investoren und Kreditgebern. Fannie Mae, die größte Quelle für Hypothekenkredite im Land, ist ein sekundärer Kreditgeber.

10 Punkte. Indem Sie im Voraus zusätzliches Geld zahlen, können Sie einen niedrigeren Zinssatz für das Darlehen erzielen. Jeder Punkt, den Sie bezahlen, ist ein Prozentsatz der Hypothek. Es ist wichtig zu berechnen, ob Punkte tatsächlich von Nutzen sind.

Noch eine letzte Anmerkung: Sie sollten wissen, was Sie sich leisten können, bevor Sie eine Hypothek für ein Haus suchen. Eine Daumenregel besagt, dass nicht mehr als 28 bis 33 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens für Ihre Hypothekenzahlung, einschließlich Immobiliensteuern und Hausbesitzer, verwendet werden sollten.


Video: Hypothek 2 – Zweiterwerb | Immobiliarsachenrecht | Folge 7


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