Eine interessante Idee: Hypotheken mit gemeinsamer Wertschätzung

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Eine der von ben bernanke genannten optionen für kreative hypothekenkredite war die hypothek mit geteiltem wert.

Vor nicht allzu langer Zeit wies Fed-Chef Ben Bernanke darauf hin, dass die Regierung sich nicht zu sehr auf die Rettung der Hypothekarkreditbranche einlassen sollte. Sie brachten es irgendwie auf sich. Anstatt weitere Zinssenkungen oder Bargeldaufgüsse zu versprechen, bot er einige Optionen an, wie wir Amerikaner im Allgemeinen Hypothekendarlehen betrachten. Er erwähnte unter anderem Hypotheken mit geteilter Wertschätzung. Boston.com erklärt sehr gut, wie diese Art von Hypothek funktioniert:

Diese Hypotheken, die in den USA aber relativ selten sind
In Großbritannien häufiger bieten niedrigere Zinssätze in
Tauschen Sie einige der Aufwärtspotenziale des Hauses aus. Zum Beispiel a
Der Kreditgeber bietet möglicherweise einen Zinssatz von 6 Prozent anstelle von 8 Prozent an
als Gegenleistung für 50 Prozent der Wertsteigerung der
Haus zum Zeitpunkt des eventuellen Verkaufs.

Dies kann für amerikanische Hypothekarkreditnehmer als belastend erscheinen. Schließlich geht es uns allen um die Idee, dass es meine ist! Bergwerk! Bergwerk! Aber es gibt eindeutige Vorteile. Der Hauptvorteil ist, dass Sie in der Lage sein werden, ein zweites Hypothekendarlehen (das immer schwieriger wird, um vorbeizukommen) auszulösen, um das schreckliche Darlehen zu refinanzieren, das Sie in die Gefahr der Zwangsvollstreckung gerät. Und Sie erhalten immer noch einen Teil der Wertsteigerung. Es ist nicht der Gedanke, dass der Hypothekengeber 50% des Gesamtwerts erhält; nur ein Teil der erhöhen, ansteigen Steht auf dem Spiel.

Interessanterweise sehe ich bereits jetzt das Potenzial für Investoren, auch hier Chancen zu finden. Dies würde dazu führen, dass Anleger mit höherer Wahrscheinlichkeit wieder in Hypotheken investieren, und eine stabilere Kreditwirtschaft würde zu anderen Chancen beitragen.

In jedem Fall ist eine Änderung in der Art und Weise, wie die amerikanische Kreditwirtschaft ihre Sache erledigt, definitiv gerechtfertigt. Staatliche Eingriffe funktionieren nur so lange. Wenn danach keine grundlegenden Änderungen vorgenommen werden, werden wir in 10-15 Jahren wieder hier sein. Die grundlegende Veränderung ist jedoch auch von Seiten der amerikanischen Bevölkerung und ihrer Geldgewohnheiten erforderlich. Die Branche für Hypothekenkredite wäre niemals in die Lage gekommen, wenn wir nicht konform wären.

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