Abtretungs- und Untervermietungsklauseln im Rahmen von Office Leases

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Die abtretungs- und untermietungsklausel eines büropachtvertrags kann sich als sehr wichtige bestimmung erweisen. Hier sind einige wichtige informationen, die jeder mieter vor der unterzeichnung wissen sollte.

Die Abtretungs- und Untermietungsklausel eines Büropachtvertrags kann sich als sehr wichtige Bestimmung erweisen. Normalerweise gibt das Vermietungsformular des Vermieters an, dass der Mieter den Mietvertrag nicht ohne vorherige Zustimmung des Vermieters abtreten oder untervermieten darf, wobei diese Einwilligung nach alleinigem Ermessen des Vermieters erteilt oder zurückgehalten wird.

Wenn Sie ein Mieter sind, sollten Sie versuchen, eine solche Klausel auf verschiedene Weise zu ändern. Die ideale Änderung sieht vor, dass für eine Abtretung oder Untervermietung die Zustimmung des Vermieters erforderlich ist, die Einwilligung jedoch nicht unangemessen zurückgehalten oder verzögert werden kann. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Vermieter Ihnen das uneingeschränkte Recht auf Abtretung oder Untervermietung ohne ein Genehmigungsverfahren einräumt.

Wenn der Vermieter Ihnen einen angemessenen Standard für Ihre geplante Abtretung oder Untervermietung gibt, kann er auf ein Wiedererlangungsrecht bestehen. Das heißt, der Vermieter möchte möglicherweise den Raum für seine eigenen Zwecke oder für die Weitervermietung zurückerhalten. Diese Bedingung kann akzeptabel sein, solange der Vermieter Ihnen jeden Gewinn zahlt, den Sie bei der Abtretung oder der Untervermietung erwarten.

Wenn eine Abtretung oder Untervermietung mit potenziellem Gewinn einhergeht, erwartet der Vermieter normalerweise eine Beteiligung an diesem Gewinn. Die Aufteilung beträgt häufig 50: 50, aber stellen Sie sicher, dass Sie alle Kosten, die Sie für die Beantragung eines Abtretungsempfängers oder eines Untermieters vor einem Gewinnsplit entstehen, erstatten.

Ein Mieter sollte auch in der Zuweisungs- und Untermietklausel genügend Flexibilität aushandeln, um Fusionen, Umstrukturierungen und Änderungen der Eigentumsverhältnisse zuzulassen.

Prüfen Sie, ob Sie den Leasingvertrag an die Tochtergesellschaften und verbundenen Unternehmen des Unternehmens frei vergeben können.

Seien Sie besonders misstrauisch gegenüber einer Klausel, die besagt, dass eine Änderung von mehr als 50 Prozent des Aktienbesitzes des Unternehmens als Abtretung gilt, die ohne Zustimmung des Vermieters verboten ist. Eine unzulässige Abtretung kann dazu führen, dass der Vermieter einen günstigen Mietvertrag kündigt. Wenn das Unternehmen wächst und neue Mitarbeiter in das Unternehmen investieren, kann diese Klausel versehentlich ausgelöst werden.

Klicken Sie hier, um ein Beispiel für eine Zuweisung von Leasingverhältnissen anzuzeigen, oder hier, um ein Beispiel für ein Immobilien-Sublease anzuzeigen.

Bevor Sie eine Vereinbarung unterzeichnen, lesen Sie die Fragen, die Sie stellen müssen, bevor Sie ein Gewerbeimmobilien-Leasing unterzeichnen.

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Die Abtretungs- und Untermietungsklausel eines Büropachtvertrags kann sich als sehr wichtige Bestimmung erweisen. Normalerweise gibt das Vermietungsformular des Vermieters an, dass der Mieter den Mietvertrag nicht ohne vorherige Zustimmung des Vermieters abtreten oder untervermieten darf, wobei diese Einwilligung nach alleinigem Ermessen des Vermieters erteilt oder zurückgehalten wird.

Wenn Sie ein Mieter sind, sollten Sie versuchen, eine solche Klausel auf verschiedene Weise zu ändern. Die ideale Änderung sieht vor, dass für eine Abtretung oder Untervermietung die Zustimmung des Vermieters erforderlich ist, die Einwilligung jedoch nicht unangemessen zurückgehalten oder verzögert werden kann. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Vermieter Ihnen das uneingeschränkte Recht auf Abtretung oder Untervermietung ohne ein Genehmigungsverfahren einräumt.

Wenn der Vermieter Ihnen einen angemessenen Standard für Ihre geplante Abtretung oder Untervermietung gibt, kann er auf ein Wiedererlangungsrecht bestehen. Das heißt, der Vermieter möchte möglicherweise den Raum für seine eigenen Zwecke oder für die Weitervermietung zurückerhalten. Diese Bedingung kann akzeptabel sein, solange der Vermieter Ihnen jeden Gewinn zahlt, den Sie bei der Abtretung oder der Untervermietung erwarten.

Wenn eine Abtretung oder Untervermietung mit potenziellem Gewinn einhergeht, erwartet der Vermieter normalerweise eine Beteiligung an diesem Gewinn. Die Aufteilung beträgt häufig 50: 50, aber stellen Sie sicher, dass Sie alle Kosten, die Sie für die Beantragung eines Abtretungsempfängers oder eines Untermieters vor einem Gewinnsplit entstehen, erstatten.

Ein Mieter sollte auch in der Zuweisungs- und Untermietklausel genügend Flexibilität aushandeln, um Fusionen, Umstrukturierungen und Änderungen der Eigentumsverhältnisse zuzulassen.

Prüfen Sie, ob Sie den Leasingvertrag an die Tochtergesellschaften und verbundenen Unternehmen des Unternehmens frei vergeben können.

Seien Sie besonders misstrauisch gegenüber einer Klausel, die besagt, dass eine Änderung von mehr als 50 Prozent des Aktienbesitzes des Unternehmens als Abtretung gilt, die ohne Zustimmung des Vermieters verboten ist. Eine unzulässige Abtretung kann dazu führen, dass der Vermieter einen günstigen Mietvertrag kündigt. Wenn das Unternehmen wächst und neue Mitarbeiter in das Unternehmen investieren, kann diese Klausel versehentlich ausgelöst werden.

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