Wählen Sie die beste Immobilie für Ihr Franchise

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Die wahl eines guten standorts und das aushandeln eines günstigen mietvertrags sind wichtig für den erfolg ihres unternehmens.

Eine der wichtigsten Herausforderungen, denen Sie sich bei der Eröffnung eines Standort-Franchise stellen müssen, ist die Suche nach der richtigen Immobilie. Egal wie groß das Produkt und der Service sind, eine schlecht ausgewählte Website kann dazu führen, dass Ihr Franchise ausfällt. Daher ist es für den Erfolg Ihres Unternehmens wichtig, einen guten Standort zu wählen und einen günstigen Mietvertrag auszuhandeln. Die Menschen, die in der besten Position sind, um Ihnen zu helfen, sind der Franchisegeber, ein lokaler gewerblicher Immobilienmakler und ein Rechtsanwalt, der auf Immobilienleasing spezialisiert ist.

Das Franchise Disclosure Document (FDD) enthält detaillierte Informationen über die Unterstützung, die Sie vom Franchisegeber bei der Suche nach der richtigen Immobilie erwarten können. Insgesamt behält sich der Franchise-Geber das Recht vor, seine Erlaubnis dahingehend zu erteilen, ob ein Standort für die Entwicklung akzeptabel ist, er kann jedoch nicht haftbar gemacht werden, wenn er sich aus irgendeinem Grund als schlechter Standort herausstellt. Wählen Sie bei der Auswahl eines Franchisegebers einen aus, der Ihnen tatsächlich dabei helfen wird, die richtige Immobilie für Ihr Franchise zu finden. Dies ist ein Zeichen, dass sie sich ehrlich um ihr Produkt und ihren Service kümmern.

Ihre Beziehung zum Franchise-Geber ist eine Ihrer Hauptkomponenten für den Erfolg, insbesondere wenn Sie einen Standort für Ihr Unternehmen auswählen. Arbeiten Sie mit dem Franchisegeber zusammen und haben Sie keine Angst, um Hilfe zu bitten. Zu den wichtigsten Fragen, die Sie stellen sollten, gehören:

  • Was tut der Franchisegeber, um die richtige Immobilie zu finden?
  • Werden dem Franchisenehmer Umzugsrechte gewährt, wenn das Gebäude verurteilt wird, der Pachtvertrag ausläuft und / oder das Geschäft extrem schlecht ist?
  • Gibt es im Vertrag irgendeine Art von territorialer Exklusivität? Wenn die Antwort "Ja" lautet, gibt es irgendwelche Bedingungen, z. B. das Erreichen bestimmter Leistungsniveaus?
  • Wenn Sie einen bestehenden Standort erwerben, warum ist der ehemalige Mieter dann aus dem gleichen Geschäft ausgetreten?

Die meisten Franchise-Geber erwarten von Ihnen die Suche nach einem potenziellen Grundstück, das den Standortvorgaben des Franchise-Unternehmens entspricht. Dazu gehören in der Regel Informationen zu Bevölkerungsdichte, Bevölkerungsdichte, Verkehr, Zonierungsanforderungen, Parken, Renovierung sowie deren praktische Erfahrung beim Aufbau anderer Franchise-Standorte. Franchisegeber betonen, wie wichtig die Sichtbarkeit der Standorte ist und welche Arten von Einkaufszentren, Einkaufszentren und anderen Standorten am besten für ihre Art von Geschäft geeignet sind.

Wenn Sie mit einem gewerblichen Immobilienmakler zusammenarbeiten, müssen Sie klar vermitteln, was das zukünftige Grundstück für Ihr Unternehmen braucht. Denken Sie daran, dass Franchise-Geber normalerweise jede Immobilienwahl genehmigen möchten, stellen Sie also sicher, dass sie ihren Kriterien für eine Franchise-Site entspricht. Durch die Weitergabe dieser Informationen an Ihren Immobilienmakler können Sie sich viel Zeit und Geld sparen.

Wenn Sie ein zukünftiges Grundstück gefunden haben, müssen Sie einen Mietvertrag aushandeln. Zu den Variablen zählen die monatliche Miete, die Anzahlungen, die Mietdauer und andere Kosten wie Landschaftsgestaltung und Steuern. Darüber hinaus verfolgen Sie die Möglichkeit der kostenlosen Mietzulage und der Mieterbeihilfe beim Vermieter.

Wenden Sie sich an den Franchisegeber, wenn Sie die Mietbedingungen ausarbeiten. Sie haben manchmal Leasingunterlagen oder Musterklauseln vorgeschlagen, die sie in das Leasing aufnehmen möchten. Sobald die grundlegenden Bedingungen des Leasingverhältnisses vereinbart wurden, sollten Sie das Dokument von einem erfahrenen Anwalt überprüfen lassen, der auf die Überprüfung von Leasingverträgen spezialisiert ist.

Stellen Sie sicher, dass die Bedingungen und die Immobilien Ihren Wünschen entsprechen, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen. Sie und Ihr Unternehmen sind am stärksten von Ihrer Entscheidung betroffen. Sie sollten das Gefühl haben, dass Sie die richtige Entscheidung treffen, wenn Sie diese Papiere unterschreiben, und wenn Sie dies tun, haben Sie einen großen Schritt in Richtung Ihres neuen Franchise-Geschäfts gemacht.


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