Gewerbeimmobilien-Leasing - Grundlagen

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Welche arten von gewerblichen immobilienleasing gibt es? Was müssen sie beachten, bevor sie unterschreiben?

Wäre es nicht schön, wenn gewerbliche Mietverträge genau so wären wie ein Haus zu mieten? Leider gibt es eine ganze Reihe verschiedener Dinge, die für die Vermietung eines Geschäftsraums erforderlich sind.

Zum Beispiel wird das Zitat meistens in der Form von Monat oder Jahr und wie viel Quadratmeter betroffen sind. Und in diesem Szenario ist die Straße gegabelt. Der Raum, den Sie tatsächlich für Ihr Büro verwenden, wird als nutzbare Quadratmeterzahl bezeichnet. Dann gibt es die Quadratmeterzahl, die Ihnen in Rechnung gestellt wird. Sie sind nicht gleich

Warum? Es kommt alles auf Ihren Teil des Gemeinschaftsraums im Gebäude an. Aus diesem Grund ist es wichtig, das Maßband herauszuziehen, um festzustellen, wie groß (oder wie klein) eines Bereichs Sie benötigen.

Call Call: Eine Aufschlüsselung der Arten von gewerblichen Immobilienmieten

In diesem Abschnitt erhalten Sie eine Vorstellung davon, was Sie bei der Suche nach einem gewerblichen Mietvertrag für Ihr Unternehmen berücksichtigen:

  • Wie lange dauert der Mietvertrag? Es wird empfohlen, einen Short-Abzug vorzunehmen, aber Sie haben mehrere Optionen, wenn der Leasingvertrag seine Laufzeit hat. Um nicht negativ zu sein, aber Sie möchten nicht dafür gesorgt werden, dass Sie für einen leeren Platz bezahlen müssen, falls das Geschäft zunimmt. Sie möchten auch die Möglichkeit haben, falls alles klappt, zu erweitern. Lass dir viel Spielraum. Der Vermieter gewinnt, wenn Sie sich für einen längeren Aufenthalt anmelden. Auf der anderen Seite, je länger Sie bleiben, desto größer sind Ihre Chancen am Verhandlungstisch. Wenn Sie sicher sind, dass Sie für das nächste Jahrzehnt in der Nähe sind, ist es nicht ungewöhnlich, dass einige Unternehmen einen Pachtvertrag von 5 bis 10 Jahren abschließen.
  • Die prozentuale Miete. Für diejenigen, die nicht in der Fertigung tätig sind und sich mehr auf Einzelhandelsflächen konzentrieren, ist diese Option durchaus üblich. J
  • Ein Brutto-Leasing Sehr einfaches Konzept. Dies bedeutet im Wesentlichen, dass der Preis und die Gebühren in dem Preis enthalten sind, den Sie auf der Quadratmeter-Vereinbarung erhalten.
  • Die Nettomiete. Diese Art der gewerblichen Vermietung kommt in Stücke. Sie zahlen also nicht nur für die Fläche, sondern auch für einen Teil oder alle anderen Kosten, die mit dem Betrieb der Immobilie verbunden sind. Ein anderer Begriff, dem Sie begegnen können, ist der "doppelte Nettopachtvertrag". Übersetzt bedeutet dies, dass Sie für Versicherung und Steuern verantwortlich sind. Die so genannte "Triple Net Lease" beinhaltet dasselbe wie oben, jedoch bei Wartungsarbeiten. Der Vermieter kann sich auf das Tripel als CAM-Gebühr beziehen. Ein Wort an die Weisen - dies könnte für Sie zu erheblichen Kopfschmerzen führen. Stellen Sie nur sicher, dass Sie alle CAM-Gebühren vollständig verstehen. Darüber hinaus bügeln Sie die Limits oder Kappen aus, damit Sie nicht mit steigenden Jahreszahlen zuschlagen.

Randnotiz: Wenn Sie über den Standortwechsel oder das Hinzufügen eines neuen Standortes nachdenken, befinden Sie sich wahrscheinlich auf dem Markt für ein Telefonsystem. Durch die Wahl einer Business-VoIP-Lösung können Sie viel Geld sparen.

Der Mietvertrag wurde enthüllt

Ich hasse es, es zu sagen, aber es ist, als würde man in ein Casino gehen. Das Haus gewinnt immer, oder? Was wir bekommen, ist, dass die erste Kopie des Mietvertrags den Vermieter streicheln soll. Die Person, die die Immobilie gemietet hat, möchte gerne glauben, dass Sie die gestrichelte Linie unterschreiben.

Großer Fehler. Kommerzielle Leasingverträge sind alles andere als standardisiert. Das lässt Ihnen während des Verhandlungsprozesses einen großen Bogen. Schauen Sie sich die Hand an, die Sie zum Haus zurücklegen können:


Video: Gewerbeimmobilien I Frauen im Finanzbereich I Löcher in der Hose #ASKTHEPUNK 47


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