Erstkäufer-Fallstricke

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Erstkäufer und die herausforderungen beim übergang vom wohnen bei den eltern zum eigenheim.

Während die Millennials (die in den 80er und 90er Jahren geboren wurden) ihren Abschluss an der Universität machen und Arbeitsplätze sichern, springen immer weniger Menschen auf den Wohnungsmarkt. Nach Angaben der National Association of Realtors machten Erstkäufer im Juni 2013 nur 29 Prozent der Hauskäufe aus, was weit unter der idealen Marke von 40 Prozent lag. Dies fällt mit einer kürzlich durchgeführten Studie zusammen, die zeigt, dass über ein Drittel der Millennials immer noch bei ihren Eltern zu Hause lebt.

Es gibt verschiedene Gründe für diesen Rückgang der neuen Eigenheimbesitzer, von steigenden Schulden für Studiendarlehen bis hin zu mangelndem Vertrauen in den Arbeitsmarkt. Dies ist die größte finanzielle Entscheidung, die sie je treffen werden und ist einschüchternd! Leider finden diejenigen, die den Sprung zum Kauf ihres ersten Eigenheims unternehmen, heraus, dass sie nicht so bereit sind, wie sie sein sollten.

12 Häufige Fehler und Missverständnisse, die zu vermeiden sind

1. Überprüfen Sie Ihr Guthaben nicht früh genug - Dies muss geschehen, bevor Sie überhaupt daran denken, Häuser anzuschauen. Sie haben das Recht, jährlich eine kostenlose Kopie Ihrer Kreditauskunft von allen drei großen Kreditbüros zu erhalten. Machen Sie sich sofort mit der Lösung von Problemen in Ihrem Bericht befasst und zahlen Sie Ihre Rechnungen pünktlich, um Ihre Gutschrift aufzustocken. Denken Sie daran, dass Sie normalerweise mindestens eine Punktzahl benötigen 620 sich für eine Hypothek qualifizieren.

2. Nicht sicher, wie viel sie sich für ein Zuhause leisten können - Wenn Sie bei der Hausjagd nicht wissen, welche Preisklasse Sie sich wirklich leisten können, haben Sie eine sehr lange und qualvolle Fahrt. Sprechen Sie mit einem lokalen Hypothekenmakler, um herauszufinden, für welche monatliche Zahlung Sie qualifiziert sind, und helfen Sie Ihnen, eine gute Preiskategorie für Immobilien auf dem Markt zu finden.

3. Mangel an Bargeld für den Kauf eines Eigenheims - Oft kennen Erstkäufer das für den Kauf eines Eigenheims erforderliche Geld nicht vollständig. Während die meisten eine allgemeine Vorstellung davon haben, wie hoch die Anzahlung ist, mit der sie sich wohl fühlen, vergessen sie den Rest der benötigten Mittel. Sie benötigen ausreichend Bargeld, um Folgendes zu decken: Anzahlung, ernste Geldeinlagen, Gutachten und Inspektionen, Schließungskosten, Vorab-Escrow-Gebühren für Immobiliensteuern und Hausbesitzer-Versicherungen, vorausbezahlte Zinsen und ungefähr 2 bis 6 Monate Reserven die neue monatliche Zahlung.

4. In einem Miet-Leasingvertrag festgeklemmt - Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, aber in einem Pachtvertrag von einem Jahr festsitzen, kann das Aussteigen schwierig und kostspielig sein. Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter, um zu sehen, ob Sie einen vorzeitigen Austritt aus dem Mietvertrag aushandeln können. Angemessene Erwartungen zahlen für die Miete von 1,5 Monaten und den Verlust der Kaution. Dies kann jedoch besser sein, als wenn Sie versuchen, Untermieter zu finden oder den gesamten Mietvertrag zu bezahlen.

5. Nicht ganz dem Kauf eines Eigenheims verpflichtet - Die Entscheidung zum Kauf eines Eigenheims ist eine große Entscheidung und erfordert viel Arbeit. Sie können sich an einem Wochenende keine Häuser ansehen, dann nehmen Sie vier Wochen Pause. Sie werden nirgendwo in Eile sein. Im Durchschnitt dauert es 12 Wochen, bis das richtige Zuhause gefunden wird. Halten Sie eine aktive Kommunikation mit Ihrem Makler und Ihrem Hypothekenmakler offen.

6. Kann kein Haus zum Kaufen finden - Der Immobilienmarkt ist momentan sehr wettbewerbsfähig, da der Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien nicht ausreicht. Viele Möchtegernkäufer passieren aus Versehen großartige Häuser, die ihren Bedürfnissen entsprechen, weil sie versuchen, zu Hause einen „Deal“ zu machen oder sich über einfache Kosmetika wie Wandfarben zu ärgern. Machen Sie eine Liste mit den wichtigsten Grundzügen, die Ihr Zuhause haben muss, und wenn Sie das richtige Zuhause finden, stürzen Sie sich darauf.

7. Zu geringe Anzahlung - Es ist nicht erforderlich, ein neues Zuhause um 20 Prozent zu senken, da Sie nur 5 Prozent, 3,5 Prozent oder sogar Null einsetzen können. Wenn Sie weniger als 20 Prozent zurücklegen, haben Sie eine private Hypothekenversicherung für das Darlehen, was Ihre monatlichen Zahlungen erhöht. Diese höhere Zahlung kann zu Problemen führen, wenn es darum geht, sich für das neue Darlehen zu qualifizieren.

8. Bei einem schlechten Makler bleiben - In diesem schnelllebigen Markt sollte Ihr Makler aktiv mit Ihnen kommunizieren und Ihnen Einträge senden, die Ihren Kriterien entsprechen. Wenn Sie sich ständig hinter dem Ball befinden, weil Sie von Ihrem Makler nicht zurückgerufen werden können oder weitere Auflistungen für Sie finden können, ist es möglicherweise an der Zeit, mit einer anderen Person zusammenzuarbeiten. Es ist hilfreich, eine Überweisung von Ihrem Hypothekenmakler oder Freunden und Familienangehörigen anzufordern, die eine erfolgreiche Transaktion mit jemandem hatten, mit dem sie gerne zusammenarbeiten.

9. Fehlende Kommunikation mit Ihrem Kreditgeber - Viele Erstkäufer sprechen frühzeitig intelligent mit einem Kreditgeber, um ihre Qualifikationen zu verstehen. Die meisten Leute halten die Kommunikationswege nicht offen und sprechen nicht mit dem Kreditgeber, der sie vorab genehmigt hat. Sie checken wieder ein, nachdem sie ein Angebot angenommen haben, und stellen fest, dass sich ihre Qualifikationen geändert haben. Halten Sie Ihre kreditgebende Stelle während des Prozesses auf dem neuesten Stand, insbesondere wenn Sie große Einkäufe tätigen oder plötzliche Änderungen in der Karriere feststellen (die Sie um jeden Preis vermeiden sollten).

10. Zu beschäftigt bei der Arbeit - Haben Sie einen 9-zu-5-Job und denken, dass Sie zu beschäftigt sind, um Anrufe an Kreditgeber und Makler zurückzugeben? Sie arbeiten an Ihrem Hauseinkauf, während Sie an Ihrem Arbeitsplatz arbeiten. Sie müssen nach Möglichkeiten suchen, unter der Woche verfügbar zu sein, auch wenn Sie in der Mittagspause Telefonanrufe tätigen oder während der Woche für Inspektionen zur Verfügung stehen müssen.

11. Emotionale Bindung an Zuhause - Das Einkaufen für ein neues Zuhause kann sehr aufregend sein, aber auch eine emotionale Achterbahnfahrt. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie das Haus mit der Küche finden, für die Sie sterben möchten, und lehnen Sie es ab, es vorbeizulassen. Wenn Käufer sich emotional an ein Zuhause binden, steigen sie oft über ihren Kopf und zahlen mehr, als sie sich leisten können, oder ignorieren mehrere rote Flaggen, die später wiederkommen, um sie zu beissen. Sie können jederzeit Änderungen an Ihrem Zuhause vornehmen, wenn Sie es für Ihren kosmetischen Geschmack benötigen, oder sogar die Umgestaltung der Straße in Betracht ziehen.

12. Keine Inspektion erhalten - Das ist ein Kinderspiel. In Anbetracht der relativ günstigen Kosten im Vergleich zum Preis des Eigenheims sollten Sie unbedingt eine Eigenheimuntersuchung durchführen lassen und es sollte eine Eventualität für den Kaufvertrag geben. Sie müssen sicherstellen, dass das zu kaufende Haus in gutem Zustand ist, und eine genaue Vorstellung davon bekommen, welche Arbeit in dieses Haus investiert werden muss, damit Sie sich nicht über Ihren Kopf begeben.

Über den Autor

Beitrag von: Kirk Chivas

Kirk Chivas ist lizenzierter Kreditsachbearbeiter und Mitinhaber von First Commerce Financial, LLC, einem in Wixom, Michigan, ansässigen Hypothekenmakler. Mit über 16 Jahren Erfahrung hat Kirk sich verpflichtet, den Einwohnern von Michigan genaue und ehrliche Hypothekenberatung anzubieten. Wenn Sie Fragen zu Ihrem aktuellen oder zukünftigen Hypothekenbedarf haben, können Sie Kirk auf seiner Website eine Frage zukommen lassen.

Unternehmen: First Commerce Financial, LLC
Website: firstcommercefinancial.com
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