Jumbo-Darlehen können fließen, da neue Darlehensprogramme angekündigt werden

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Die neuen jumbo-programme, die über das einzelhandelsnetzwerk der bank of america und die tochtergesellschaft countrywide home loans erhältlich sind, sind auf darlehen zwischen 730.000 usd und 1,5 mio. Usd ausgerichtet, mit festen zinssätzen von 30 jahren und zinssätzen in den oberen fünf prozent.

Laut einer Bank in der vergangenen Woche beginnt das Geld zu fließen. Um die Kreditbemühungen voranzutreiben, kündigte die Bank of America in der vergangenen Woche an, dass Hypothekengelder, die zuvor durch die Kreditkrise zusammengedrückt worden waren, mit der Einführung neuer Programme für höhere Einkaufswerte erneut fließen werden.

Was den Status von Jumbo-Hypotheken anbelangt, so sind diese Hypothekenbeträge zu groß, um von der Federal Housing Administration, Fannie Mae oder Freddie Mac, Senior Vizepräsident der Bank of America, abgesichert zu werden: „Höhere Kostenbereiche im ganzen Land sind traditionell abhängig von der Bereitschaft Verfügbarkeit von "Jumbo" -Hypotheken zur Finanzierung von Häusern. Solche Viertel sind stark in Kalifornien, in Teilen von Florida und im Nordosten einschließlich der Region Washington konzentriert. Mit dem Zusammenbruch des Marktes für private Hypothekenanleihen an der Wall Street im letzten Jahr hatten Hauskäufer, Bauherren und Refinanzierer, die sich auf die Jumbofinanzierung stützten, nur wenige Quellen zur Verfügung - außer mit strafbar hohen Zinssätzen und hohen Anzahlungen… “, so bis jetzt.

Die neuen Jumbo-Programme, die über das Einzelhandelsnetzwerk der Bank of America und die Tochtergesellschaft Countrywide Home Loans erhältlich sind, sind auf Darlehen zwischen 730.000 USD und 1,5 Mio. USD ausgerichtet, mit festen Zinssätzen von 30 Jahren und Zinssätzen in den oberen fünf Prozent. Meine örtliche Bank of America hat mich bereits angerufen, um mich über mehrere neue Jumbo-Darlehensprodukte mit 80% Loan to Value (LTV) bis zu 1,5 Mio. USD und 70% LTV für Darlehen bis zu 3 Mio. USD zu informieren.

Jumbo-Kredite wurden in der Vergangenheit als Hypothek für Wohneigentum definiert, deren Kapitalbetrag die von Fannie Mae und Freddie Mac festgelegten Grenzen überschreitet. Zu Beginn des Jahres 2009 betrug die Obergrenze dieser Kredite 625.000 USD, gegenüber einem Höchststand von 417.000 USD zu Beginn des Jahres 2008. An einem Punkt gegen Ende des Jahres 2008 hob der Kongress die Obergrenze für kostspielige Bereiche für Fannie Mae auf. Freddie Mac und die Federal Housing Administration (US-Bundesbehörde für Wohnungswesen) auf 729.750 USD, wo sie aufgrund der jüngsten vom Kongress im letzten Monat verabschiedeten Konjunkturpakete mindestens bis Ende 2009 bleiben werden.

Als Teil dieser Ankündigung stellte die Bank of America fest, dass sie mit diesen Programmen der größte Kreditgeber in der Jumbo-Kredit-Arena werden wird, aber auch andere kommen auf die Idee. Beispielsweise bietet ING derzeit Jumbokredite in Höhe von bis zu 2 Millionen US-Dollar an. Ihre Programme werden derzeit um 5/1 oder 7/1 entwickelt, was den Zinssatz für die ersten fünf oder sieben Jahre festlegt, dann auf einen einstellbaren Wert, der für den Rest der Kreditlaufzeit an den Libor-Index gebunden wird.

Erwarten Sie jedoch nicht, dass die Jumbo-Programme einfach sind. Aufgrund der heute strengeren Kreditstandards ist die Bank of America der Ansicht, dass die vollständige Kreditdokumentation und mindestens sechs Monate Kapital-, Zins-, Grundsteuer- und Versicherungszahlungen in der Reserve sowie eine großartige Kreditwürdigkeit und eine Begutachtung erforderlich sind. Ähnliche Kreditanforderungen für diese Art von Darlehensprodukten bei anderen Institutionen sind jetzt die Regel und nicht länger die Ausnahme.

Laut einer Bank in der vergangenen Woche beginnt das Geld zu fließen. Um die Kreditbemühungen voranzutreiben, kündigte die Bank of America in der vergangenen Woche an, dass Hypothekengelder, die zuvor durch die Kreditkrise zusammengedrückt worden waren, mit der Einführung neuer Programme für höhere Einkaufswerte erneut fließen werden.

Was den Status von Jumbo-Hypotheken anbelangt, so sind diese Hypothekenbeträge zu groß, um von der Federal Housing Administration, Fannie Mae oder Freddie Mac, Senior Vizepräsident der Bank of America, unterstützt zu werden Verfügbarkeit von "Jumbo" -Hypotheken zur Finanzierung von Häusern. Solche Nachbarschaften sind stark konzentriert Kalifornien Teile davon Florida und der Nordosten einschließlich der Washington Region. Mit dem Zusammenbruch des Marktes für private Hypothekenanleihen an der Wall Street im letzten Jahr hatten Hauskäufer, Bauherren und Refinanzierer, die sich auf die Jumbofinanzierung stützten, nur wenige Quellen zur Verfügung - außer mit strafbar hohen Zinssätzen und hohen Anzahlungen… “, so bis jetzt.

Die neuen Jumbo-Programme, die über das Einzelhandelsnetzwerk der Bank of America und die Tochtergesellschaft Countrywide Home Loans erhältlich sind, sind auf Darlehen zwischen 730.000 USD und 1,5 Mio. USD ausgerichtet, mit festen Zinssätzen von 30 Jahren und Zinssätzen in den oberen fünf Prozent. Meine örtliche Bank of America hat mich bereits angerufen, um mich über mehrere neue Jumbo-Darlehensprodukte mit 80% Loan to Value (LTV) bis zu 1,5 Mio. USD und 70% LTV für Darlehen bis zu 3 Mio. USD zu informieren.

Jumbo-Kredite wurden in der Vergangenheit als Hypothek für Wohneigentum definiert, deren Kapitalbetrag die von Fannie Mae und Freddie Mac festgelegten Grenzen überschreitet. Zu Beginn des Jahres 2009 betrug die Obergrenze dieser Kredite 625.000 USD, gegenüber einem Höchststand von 417.000 USD zu Beginn des Jahres 2008. An einem Punkt gegen Ende des Jahres 2008 hob der Kongress die Obergrenze für kostspielige Bereiche für Fannie Mae auf. Freddie Mac und die Federal Housing Administration (US-Bundesbehörde für Wohnungswesen) auf 729.750 USD, wo sie aufgrund der jüngsten vom Kongress im letzten Monat verabschiedeten Konjunkturpakete mindestens bis Ende 2009 bleiben werden.

Als Teil dieser Ankündigung stellte die Bank of America fest, dass sie mit diesen Programmen der größte Kreditgeber in der Jumbo-Kredit-Arena werden wird, aber auch andere kommen auf die Idee. Beispielsweise bietet ING derzeit Jumbokredite in Höhe von bis zu 2 Millionen US-Dollar an. Ihre Programme werden derzeit um 5/1 oder 7/1 entwickelt, was den Zinssatz für die ersten fünf oder sieben Jahre festlegt, dann auf einen einstellbaren Wert, der für den Rest der Kreditlaufzeit an den Libor-Index gebunden wird.

Erwarten Sie jedoch nicht, dass die Jumbo-Programme einfach sind. Aufgrund der heute strengeren Kreditstandards ist die Bank of America der Ansicht, dass die vollständige Kreditdokumentation und mindestens sechs Monate Kapital-, Zins-, Grundsteuer- und Versicherungszahlungen in der Reserve sowie eine großartige Kreditwürdigkeit und eine Begutachtung erforderlich sind. Ähnliche Kreditanforderungen für diese Art von Darlehensprodukten bei anderen Institutionen sind jetzt die Regel und nicht länger die Ausnahme.


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