Steuern beim Verkauf eines Innenministeriums

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Wenn die zeit gekommen ist, um ihr haus zu verkaufen, zahlen sie am ende eine prämie für den heimbüro-komfort

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ARBEITEN AUS Ein Heimbüro hat definitiv seine Vorteile: Es gibt keinen Weg zur Arbeit. Sie können in Ihrem Pyjama auftauchen. Und Sie können einen Teil der Ausgaben Ihres Hauses als Geschäftskosten abziehen. Wenn es jedoch Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, zahlen Sie letztendlich eine Prämie für diese Heimbüro-Bequemlichkeit.

Fragen Sie einfach Alan Schoening, einen unabhängigen Vertriebsmitarbeiter in Tucson, Ariz., Der 2006 sein Haus in Palm Desert, Kalifornien, verkauft hat, das sich als Heimbüro verdoppelte. Schoening schuldete schließlich fast 500 US-Dollar an Steuern und Steuern der Verkauf seines Eigenheims fiel direkt unter den sogenannten Home Sale Exclusion. Dieser Ausschluss ermöglicht es Ehepaaren, die gemeinsam einen Antrag stellen, einen Gewinn von bis zu 500.000 US-Dollar (250.000 US-Dollar für Einzelpersonen) aus dem Verkauf eines Eigenheims steuerfrei einzulösen, sofern die Immobilie mindestens zwei von fünf Jahren als Hauptwohnsitz diente.

Warum hat Schöning die Steuer getroffen?

Der Home Sale-Ausschluss gilt nicht für Home Offices. In den Augen des Internal Revenue Service wird ein Home Office als Gewerbeimmobilie oder genauer als Section 1250 Property betrachtet, das einer Wertminderung unterliegt und beim Verkauf der Immobilie erhebliche steuerliche Konsequenzen hat.

Da ein qualifizierendes Home Office einer Abschreibung unterliegt, dh einem Steuerabzug, durch den Unternehmer normalerweise die Anschaffungskosten von Ausrüstung und bestimmten Immobilienarten über die Nutzungsdauer des Vermögenswertes abdecken können, ist der Gewinn nicht auszuschließen sein Verkauf. Stattdessen werden Sie höchstwahrscheinlich sowohl von staatlichen als auch von Bundessteuern getroffen. Ein vertrauenswürdiger Steuerberater kann zwar eine Reihe von Steueraufschubstrategien vorschlagen, die dazu beitragen können, einen Teil der Kosten auszugleichen, es ist jedoch wichtig, die steuerlichen Auswirkungen Ihres Home Offices in den Griff zu bekommen.

Was Sie über den Verkauf Ihres Home-Office wissen sollten:

Herausfinden Ihrer Steuerpflicht

Wenn Sie beim Verkauf Ihres Eigenheims mit einem ordentlichen Gewinn rechnen, sollten Sie herausfinden, wie viel Sie schulden müssen, um Überraschungssteuerschläge zu vermeiden. Dieser Betrag, sagt David R. Flamer, ein Buchhalter in Agoura Hills, Kalifornien, ist ein Produkt davon, wie viel Sie während des Betriebs Ihres Heimbüros abgeschrieben haben, ob dies mit der Wohnung und der vorherrschenden Steuer verbunden ist oder nicht Preise.

Für angeschlossene Heimbüros

Wenn ein Heimbüro an die Wohnung angehängt ist, werden Gewinne aus Abschreibungen zum Zeitpunkt des Verkaufs mit einem Satz von bis zu 25% zuzüglich eventuell anfallender staatlicher Einkommenssteuern besteuert. Diese 25% ige "nicht zurückgezahlte" Bundessteuer auf Kapitalerträge, die durch das Taxpayer Relief Act von 1997 genehmigt wurde, liegt weit über dem Standardsteuersatz von 15%. In dieser Situation, sagt Julie A. Welch, eine Buchhalterin in Kansas City, Mo., „zahlen Sie nur Steuern auf jeden Gewinn [zum Zeitpunkt des Verkaufs] bis zu der seit dem 6. Mai 1997 vorgenommenen Abschreibung. „Vor 1997 zahlten die Unternehmer den gesamten Gewinn, der dem Home-Office zuzurechnen ist, mit Steuern. (Hinweis: Die alten Regeln für die Erfassung der Abschreibung gelten weiterhin für freistehende Heimbüros, die im Folgenden erläutert werden.)

Schreiben Sie an Diana Ransom unter [email protected]


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