Was sind die Abschlusskosten für Hypothekendarlehen?

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Es gibt einige typische abschlusskosten, die sie erwarten können und auf die im voraus vorbereitet werden sollte.

Die Abschlusskosten für Hypotheken sind die Zahlungen, die Sie beim Abschluss Ihres Kaufvertrages leisten. Die Kosten variieren je nach Staat und sogar nach Gemeinschaft. Einige Kosten sind gesetzlich festgelegt, andere vom Kreditgeber und andere sind in einer bestimmten Region einfach üblich.

Es gibt jedoch einige typische Abschlusskosten, die Sie erwarten können und auf die Sie im Voraus vorbereitet sind. Kreditgeber sind gesetzlich verpflichtet, diese Kosten in gutem Glauben zu schätzen. Sie sollten Sie auch über etwaige Zahlungsanforderungen informieren, zum Beispiel, wenn bestimmte Zahlungen per beglaubigten Scheck erfolgen müssen. Wenn Sie mit einem Immobilienanwalt zusammenarbeiten, sollte er Sie im Vorfeld durch den Prozess führen.

In der Regel können die Abschlusskosten Folgendes umfassen:

  • Punkte: Wenn Sie sich dafür entschieden haben, Punkte für Ihr Darlehen zu zahlen (oder aufgrund der Bedingungen Ihres Darlehens), zahlen Sie die Punkte beim Abschluss.
  • Private Hypothekenversicherung: Wenn Sie nicht mindestens 20 Prozent als Anzahlung leisten, müssen Sie möglicherweise eine private Hypothekenversicherung abschließen, die den Kreditgeber schützt, wenn Sie Ihr Darlehen nicht bezahlen. Eine private Hypothekenversicherung kostet in der Regel ein halbes Prozent des Darlehensbetrags. Wie viel Sie im Voraus bezahlen und wie viel Sie jeden Monat bezahlen, kann variieren.
  • Kreditherstellungsgebühr: Ihr Kreditgeber erhebt diese Gebühren für die Bearbeitung des Hypothekenvertrags und anderer Unterlagen.
  • Escrow-Einlagen für Steuern: Diese werden von Staat zu Staat stark variieren.
  • Titelversicherung: Dieser Betrag wird anhand des Darlehensbetrags festgelegt. Die Eigentumsversicherung schützt den Käufer und den Darlehensgeber für den Fall, dass eine andere Person eine Tat oder einen Eigentumsanspruch auf das Eigentum hat.
  • Bewertungsgebühren: Dies zahlt sich für den unabhängigen Gutachter aus, der den Wert der Immobilie einschätzt. Ihr Kreditgeber wird anhand dieser Bewertung feststellen, ob die Immobilie wertvoll genug ist, um als Sicherheit für das Hypothekendarlehen zu dienen.
  • Titelgesellschaftsabschluss- oder Escrow-Gebühren: Diese Gebühr wird zur Abwicklung des Abschlusses an die Titelgesellschaft gezahlt. Die Menge kann stark variieren.
  • Inspektionen: Eine allgemeine Hausbesichtigung ist zwar nicht in den Abschlusskosten enthalten, aber auch eine Schädlingsuntersuchung wird häufig vom Käufer durchgeführt und bezahlt.
  • Immobilienumfrage: Der Kreditgeber kann vor dem Schließen eine Übersicht über die Immobilie oder einen Grundstücksplan verlangen. Dies wird durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Grenzen des Kaufvertrags korrekt sind.
  • Hauseigentümerversicherung: Dieser Betrag hängt vom Wert der Wohnung ab und wird vom Käufer bezahlt.

Andere Gebühren können eine Kreditauskunftsgebühr, Aufzeichnungsgebühren und Übertragungssteuern umfassen. Sie können auch eine Flutversicherung bezahlen, wenn sich Ihr Haus in der Nähe des Wassers befindet.

Denken Sie daran, dass die Abschlussgebühren nicht alle in Stein gemeißelt sind. Viele Beträge sind verhandelbar. Einige werden üblicherweise vom Käufer bezahlt, andere werden zwischen dem Verkäufer und dem Käufer aufgeteilt und einige können sogar vom Kreditgeber bezahlt werden. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditgeber und Ihrem Anwalt, welche Gebühren ausgehandelt werden können und welche der gesetzlichen Bestimmungen unterliegen.

Letztendlich sollten die Abschlusskosten zwischen 2 und 7 Prozent des Eigenheimpreises betragen.

Lesen Sie die Auswahl zwischen Zinssätzen und Punkten in einem Hypothekendarlehen.

Die Abschlusskosten für Hypotheken sind die Zahlungen, die Sie beim Abschluss Ihres Kaufvertrages leisten. Die Kosten variieren je nach Staat und sogar nach Gemeinschaft. Einige Kosten sind gesetzlich festgelegt, andere vom Kreditgeber und andere sind in einer bestimmten Region einfach üblich.

Es gibt jedoch einige typische Abschlusskosten, die Sie erwarten können und auf die Sie im Voraus vorbereitet sind. Kreditgeber sind gesetzlich verpflichtet, diese Kosten in gutem Glauben zu schätzen. Sie sollten Sie auch über etwaige Zahlungsanforderungen informieren, zum Beispiel, wenn bestimmte Zahlungen per beglaubigten Scheck erfolgen müssen. Wenn Sie mit einem Immobilienanwalt zusammenarbeiten, sollte er Sie im Vorfeld durch den Prozess führen.

In der Regel können die Abschlusskosten Folgendes umfassen:

  • Punkte: Wenn Sie sich dafür entschieden haben, Punkte für Ihr Darlehen zu zahlen (oder aufgrund der Bedingungen Ihres Darlehens), zahlen Sie die Punkte beim Abschluss.
  • Private Hypothekenversicherung: Wenn Sie nicht mindestens 20 Prozent als Anzahlung leisten, müssen Sie möglicherweise eine private Hypothekenversicherung abschließen, die den Kreditgeber schützt, wenn Sie Ihr Darlehen nicht bezahlen. Eine private Hypothekenversicherung kostet in der Regel ein halbes Prozent des Darlehensbetrags. Wie viel Sie im Voraus bezahlen und wie viel Sie jeden Monat bezahlen, kann variieren.
  • Kreditherstellungsgebühr: Ihr Kreditgeber erhebt diese Gebühren für die Bearbeitung des Hypothekenvertrags und anderer Unterlagen.
  • Escrow-Einlagen für Steuern: Diese werden von Staat zu Staat stark variieren.
  • Titelversicherung: Dieser Betrag wird anhand des Darlehensbetrags festgelegt. Die Eigentumsversicherung schützt den Käufer und den Darlehensgeber für den Fall, dass eine andere Person eine Tat oder einen Eigentumsanspruch auf das Eigentum hat.
  • Bewertungsgebühren: Dies zahlt sich für den unabhängigen Gutachter aus, der den Wert der Immobilie einschätzt. Ihr Kreditgeber wird anhand dieser Bewertung feststellen, ob die Immobilie wertvoll genug ist, um als Sicherheit für das Hypothekendarlehen zu dienen.
  • Titelgesellschaftsabschluss- oder Escrow-Gebühren: Diese Gebühr wird zur Abwicklung des Abschlusses an die Titelgesellschaft gezahlt. Die Menge kann stark variieren.
  • Inspektionen: Eine allgemeine Hausbesichtigung ist zwar nicht in den Abschlusskosten enthalten, aber auch eine Schädlingsuntersuchung wird häufig vom Käufer durchgeführt und bezahlt.
  • Immobilienumfrage: Der Kreditgeber kann vor dem Schließen eine Übersicht über die Immobilie oder einen Grundstücksplan verlangen. Dies wird durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Grenzen des Kaufvertrags korrekt sind.
  • Hauseigentümerversicherung: Dieser Betrag hängt vom Wert der Wohnung ab und wird vom Käufer bezahlt.

Andere Gebühren können eine Kreditauskunftsgebühr, Aufzeichnungsgebühren und Übertragungssteuern umfassen. Sie können auch eine Flutversicherung bezahlen, wenn sich Ihr Haus in der Nähe des Wassers befindet.

Denken Sie daran, dass die Abschlussgebühren nicht alle in Stein gemeißelt sind. Viele Beträge sind verhandelbar. Einige werden üblicherweise vom Käufer bezahlt, andere werden zwischen dem Verkäufer und dem Käufer aufgeteilt und einige können sogar vom Kreditgeber bezahlt werden. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditgeber und Ihrem Anwalt, welche Gebühren ausgehandelt werden können und welche der gesetzlichen Bestimmungen unterliegen.

Letztendlich sollten die Abschlusskosten zwischen 2 und 7 Prozent des Eigenheimpreises betragen.

Lesen Sie die Auswahl zwischen Zinssätzen und Punkten in einem Hypothekendarlehen.


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