Wenn ein guter Kredit schlecht geht

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Verwandeln sie selbstgesteuerte investitionsprobleme in erfolg.

Vor einigen Jahren, als der Immobilienmarkt boomte, gaben eigenständige Pensionskonten Darlehen für Anlageimmobilien. Duplexes, Triplexes und Fourplexes. Die Gehaltsrate betrug 8 bis 10%. Die Kredite wurden zu einem 2. auf die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie und in der Regel mit einer Laufzeit von drei Jahren verzinst.

Dies ist normalerweise eine gute Investition für eine selbstgesteuerte IRA oder 401 (k) - aber lesen Sie weiter.

Schneller Vorlauf bis heute. Die erste Hypothek auf die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien war ein negatives Tilgungsdarlehen, das nun zurückgesetzt wurde. Anstatt nur Zinsen zu zahlen (oder weniger), wird der Anleger mit einer Hypothekenzahlung konfrontiert, die ihn eindeutig aus einer positiven Cashflow-Position herausnimmt. Ein positiver Cashflow und ein Steuerverlust (Nirvana) für einen Investor haben sich mittlerweile zu einer Katastrophe entwickelt.

Der Investor ruft an und sagt, er könne die Zahlungen nicht mehr leisten und werde die Bank die Immobilie übernehmen lassen. Yikes! Die selbstgesteuerte Altersvorsorge liegt an zweiter Stelle, direkt hinter dem Interesse der Bank an der Immobilie.

Was hätte in dieser Situation besser gemacht werden können?

  • Frühere Zahlungen hätten geholfen. vielleicht monatliche, vierteljährliche oder sogar jährliche Tilgungs- und Zinszahlungen.
  • Nur Zinszahlungen hätten geholfen.
  • Ein zweites Haus im Hause des Anlegers hätte vielleicht geholfen. Ein Investor hält die primären Zahlungen für Haushalte möglicherweise häufiger auf dem neuesten Stand.

Was könnte man in Zukunft tun, um sich zu erholen?

  • Da der Inhaber der eigenständigen Pensionierung kein neues Darlehen unterzeichnen kann, benötigt der selbstgesteuerte Fonds einen Partner.
  • Der Partner wäre natürlich eine qualifizierte Person. Mit anderen Worten, in der Lage, Geschäfte mit dem selbstständigen Fonds zu tätigen, ohne eine verbotene Transaktion auszulösen.
  • Möglicherweise könnte ein Leerverkauf ausgehandelt werden, wodurch die Immobilie mit einem positiven Cashflow gemietet werden kann. Dies würde den Investitionen Zeit geben, um in den kommenden Jahren zu reifen und Kapitalzuwachs zu erzielen.
  • Die Immobilie würde in Zukunft verkauft, wobei das selbstgesteuerte Konto mindestens die zu diesem Zeitpunkt beginnende Investition erfasst. Das wäre jetzt Nirvana!

Vor einigen Jahren, als der Immobilienmarkt boomte, gaben eigenständige Pensionskonten Darlehen für Anlageimmobilien. Duplexes, Triplexes und Fourplexes. Die Gehaltsrate betrug 8 bis 10%. Die Kredite wurden zu einem 2. auf die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie und in der Regel mit einer Laufzeit von drei Jahren verzinst.

Dies ist normalerweise eine gute Investition für eine selbstgesteuerte IRA oder 401 (k) - aber lesen Sie weiter.

Schneller Vorlauf bis heute. Die erste Hypothek auf die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien war ein negatives Tilgungsdarlehen, das nun zurückgesetzt wurde. Anstatt nur Zinsen zu zahlen (oder weniger), wird der Anleger mit einer Hypothekenzahlung konfrontiert, die ihn eindeutig aus einer positiven Cashflow-Position herausnimmt. Ein positiver Cashflow und ein Steuerverlust (Nirvana) für einen Investor haben sich mittlerweile zu einer Katastrophe entwickelt.

Der Investor ruft an und sagt, er könne die Zahlungen nicht mehr leisten und werde die Bank die Immobilie übernehmen lassen. Yikes! Die selbstgesteuerte Altersvorsorge liegt an zweiter Stelle, direkt hinter dem Interesse der Bank an der Immobilie.

Was hätte in dieser Situation besser gemacht werden können?

  • Frühere Zahlungen hätten geholfen. vielleicht monatliche, vierteljährliche oder sogar jährliche Tilgungs- und Zinszahlungen.
  • Nur Zinszahlungen hätten geholfen.
  • Ein zweites Haus im Hause des Anlegers hätte vielleicht geholfen. Ein Investor hält die primären Zahlungen für Haushalte möglicherweise häufiger auf dem neuesten Stand.

Was könnte man in Zukunft tun, um sich zu erholen?

  • Da der Inhaber der eigenständigen Pensionierung kein neues Darlehen unterzeichnen kann, benötigt der selbstgesteuerte Fonds einen Partner.
  • Der Partner wäre natürlich eine qualifizierte Person. Mit anderen Worten, in der Lage, Geschäfte mit dem selbstständigen Fonds zu tätigen, ohne eine verbotene Transaktion auszulösen.
  • Möglicherweise könnte ein Leerverkauf ausgehandelt werden, wodurch die Immobilie mit einem positiven Cashflow gemietet werden kann. Dies würde den Investitionen Zeit geben, um in den kommenden Jahren zu reifen und Kapitalzuwachs zu erzielen.
  • Die Immobilie würde in Zukunft verkauft, wobei das selbstgesteuerte Konto mindestens die zu diesem Zeitpunkt beginnende Investition erfasst. Das wäre jetzt Nirvana!
Vor einigen Jahren, als der Immobilienmarkt boomte, gaben eigenständige Pensionskonten Darlehen für Anlageimmobilien. Duplexes, Triplexes und Fourplexes. Die Gehaltsrate betrug 8 bis 10%. Die Kredite wurden zu einem 2. auf die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie und in der Regel mit einer Laufzeit von drei Jahren verzinst.

Dies ist normalerweise eine gute Investition für eine selbstgesteuerte IRA oder 401 (k) - aber lesen Sie weiter.

Schneller Vorlauf bis heute. Die erste Hypothek auf die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien war ein negatives Tilgungsdarlehen, das nun zurückgesetzt wurde. Anstatt nur Zinsen zu zahlen (oder weniger), wird der Anleger mit einer Hypothekenzahlung konfrontiert, die ihn eindeutig aus einer positiven Cashflow-Position herausnimmt. Ein positiver Cashflow und ein Steuerverlust (Nirvana) für einen Investor haben sich mittlerweile zu einer Katastrophe entwickelt.

Der Investor ruft an und sagt, er könne die Zahlungen nicht mehr leisten und werde die Bank die Immobilie übernehmen lassen. Yikes! Die selbstgesteuerte Altersvorsorge liegt an zweiter Stelle, direkt hinter dem Interesse der Bank an der Immobilie.

Was hätte in dieser Situation besser gemacht werden können?

  • Frühere Zahlungen hätten geholfen. vielleicht monatliche, vierteljährliche oder sogar jährliche Tilgungs- und Zinszahlungen.
  • Nur Zinszahlungen hätten geholfen.
  • Ein zweites Haus im Hause des Anlegers hätte vielleicht geholfen. Ein Investor hält die primären Zahlungen für Haushalte möglicherweise häufiger auf dem neuesten Stand.

Was könnte man in Zukunft tun, um sich zu erholen?

  • Da der Inhaber der eigenständigen Pensionierung kein neues Darlehen unterzeichnen kann, benötigt der selbstgesteuerte Fonds einen Partner.
  • Der Partner wäre natürlich eine qualifizierte Person. Mit anderen Worten, in der Lage, Geschäfte mit dem selbstständigen Fonds zu tätigen, ohne eine verbotene Transaktion auszulösen.
  • Möglicherweise könnte ein Leerverkauf ausgehandelt werden, wodurch die Immobilie mit einem positiven Cashflow gemietet werden kann. Dies würde den Investitionen Zeit geben, um in den kommenden Jahren zu reifen und Kapitalzuwachs zu erzielen.
  • Die Immobilie würde in Zukunft verkauft, wobei das selbstgesteuerte Konto mindestens die zu diesem Zeitpunkt beginnende Investition erfasst. Das wäre jetzt Nirvana!

Video: Immobilie finanzieren: Wie viel du tilgen solltest.


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